Att bygga nytt hus är en spännande resa som kräver noggrann planering. Nybyggnation process består av flera viktiga steg som sträcker sig över 12–24 månader. Med rätt kunskap och förberedelser blir din byggresa smidigare och mer förutsägbar. Här guidar vi dig genom hela processen från start till mål.
Fas 1: Planering och tomtval (1–3 månader)
Första steget i nybyggnation är att hitta rätt tomt och göra grundläggande planeringsarbete. Detta inkluderar att undersöka detaljplan, servitut och eventuella byggnadsbegränsningar för området.
Viktiga checkpunkter i planeringsfasen
- Tomtanalys – Kontrollera mark, läge och infrastruktur
- Detaljplan – Studera kommunens krav och begränsningar
- Budget – Sätt en realistisk kostnadsram inklusive marginal
- Finansiering – Säkra lån och ekonomiska förutsättningar
Enligt branschstatistik väljer 65% av nybyggare att anlita byggentreprenör redan i planeringsfasen för att säkerställa att projektet blir genomförbart.
Fas 2: Projektering och ritningar (2–4 månader)
När tomten är säkrad påbörjas projekteringen. En arkitekt tar fram ritningar som sedan ligger till grund för bygglovsansökan och själva bygget. Detta är en kreativ fas där dina önskemål konkretiseras.
Projekteringen omfattar husritningar, konstruktionsritningar, el- och VVS-planer samt energiberäkningar. Samtliga handlingar måste uppfylla Boverkets byggregler (BBR) och lokala krav från kommunen.
Viktiga dokument i projekteringsfasen
- Situationsplan med placering på tomten
- Plan-, sektion- och fasadritningar
- Konstruktionsritningar för grund och stomme
- Energiberäkning och U-värdesberäkningar
Fas 3: Bygglovsansökan (2–3 månader)
Med kompletta ritningar kan du ansöka om bygglov hos kommunen. I Stockholm och Sigtuna tar handläggningstiden normalt 8–10 veckor, men kan variera beroende på projektets komplexitet.
Bygglovet prövar om projektet följer detaljplan och uppfyller alla tekniska krav. Under denna tid kan kommunen begära kompletteringar eller justeringar av ritningarna.
Fas 4: Byggstart och grundläggning (1–2 månader)
När bygglov beviljats och startbesked erhållits kan bygget påbörjas. Första steget är att förbereda tomten och gjuta grunden. Detta kräver noggrann planering av markarbeten, dränering och grundkonstruktion.
Steg i grundläggningsfasen
- Schaktning – Grävning för grund och ledningar
- Dränering – Installation av dräneringssystem
- Grundgjutning – Platta på mark eller källare
- Grundisolering – Värmeisolering och fuktsäkring
Erfarenheten från över 50 nybyggnationsprojekt visar att väl utförd grundläggning är avgörande för husets långsiktiga kvalitet och energiprestanda.
Fas 5: Stomresning och taktäckning (2–3 månader)
Efter grunden reser man stomme och tar på tak. Detta är ofta den mest synliga fasen där huset snabbt tar form. Moderna trähus kan resas på 1–2 veckor, medan murade hus tar längre tid.
När taket är på och huset är tätt kan inomhusarbetet påbörjas oberoende av väder. Detta kallas att huset kommit under tak, en viktig milstolpe i varje nybyggnation.
Fas 6: Stomkomplettering och installationer (3–4 månader)
Nu installeras el, VVS, ventilation och värmesystem. Samtidigt isoleras väggar och bjälklag, och stomarbetet kompletteras. Detta är en tekniskt avancerad fas som kräver samordning mellan flera hantverkare.
Viktiga installationer
- El – Ledningar, elcentral och uttag
- VVS – Rör, avlopp och radiatorer
- Ventilation – FTX-system eller frånluftsventilation
- Värmesystem – Bergvärme, fjärrvärme eller luftvärmepump
Fas 7: Invändigt ytskikt och inredning (2–3 månader)
Efter installationerna kommer ytskiktsfasen med målning, golvläggning, kakel och inredning. Kök och badrum byggs, och huset börjar bli beboeligt. Detta är fasen där dina personliga val av material och färger syns tydligast.
Många väljer att själva utföra viss målning och tapetsering för att spara pengar, men kärnarbeten som kakel och kök bör utföras av yrkeskunniga för bästa resultat.
Fas 8: Slutbesiktning och inflyttning (1 månad)
Innan inflyttning genomförs slutbesiktning där eventuella fel och brister dokumenteras. Entreprenören åtgärdar dessa innan slutbetalning och överlämnande sker. Efter godkänd slutbesiktning kan du äntligen flytta in i ditt nya hem.
Checklista för slutbesiktning
- Kontrollera att alla installationer fungerar
- Testa ventilation och värmesystem
- Granska ytskikt och snickeriarbeten
- Verifiera att allt enligt avtal är utfört
- Få garantihandlingar och bruksanvisningar
Tidsplan för nybyggnation
En komplett nybyggnation tar normalt 12–18 månader från första spadtaget till inflyttning. Tillkommer projektering och bygglov landar totalprocessen på 18–24 månader. Tidsplanen påverkas av projektets storlek, komplexitet och väderförhållanden.
Sammanfattning
Att följa nybyggnation process steg för steg ökar förutsättningarna för ett lyckat projekt. Med noggrann planering, erfaren entreprenör och realistisk tidsplan blir din dröm om nytt hus verklighet. Vill du veta mer om hur vi på Sigtuna Byggentreprenad AB kan hjälpa dig med din nybyggnation? Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation där vi går igenom ditt projekt och ger konkreta råd för nästa steg.
